Der Unternehmer und „Finanztipgeber“ Herr Uwe Erich Bennekemper Knopp fokussiert seine heutigen Gedanken auf die Geldanlage in Immobilien als Vermietungsobjekt.
Der Markt für fremd vermietete Immobilien in Spanien als Investment verspricht einen großen Schutz vor ökonomischen Rückschlägen.
Herr Bennekemper Knopp legt dar, dass bei einem Immobilienkauf, egal wo, die Liquidität eines Unternehmers, also sein Eigenkapital in Höhe der Erwerbsnebenkosten gemindert wird. Die relevanten Kriterien für eine Immobilieninvestition sind für Herrn Uwe Erich Bennekemper Knopp folgende:
- Lage der Immobilie
- Preis der Immobilie
- Zeitliche Festlegung der Investition
- Neue Vermietung nach Mietausfall
Eine andere Möglichkeit, so Herr Bennekemper Knopp, ist auch das Investieren in einen Privatfond für Vermietungsimmobilien. Im Gegensatz zum direkten und eigenem Erwerb eines vermieteten Objektes, welcher die Risiken, der hohen Eigenkapitalanwendung, der Finanzierung und Mietausfalls hat, wird der Käufer in diesem Fall zu einem Investor, welcher 100% seiner Kapitaleingabe über Immobilien abgesichert hat und die Renditen über die, für die, mit der Grundschuld belasteten, vermieteten Immobilie, bekommt. Der Unternehmer selbst entscheidet die Höhe seines Investment, zu einer hohen Rendite und einer Absicherung seiner Geldeinlage und zwar unter folgenden Kriterien:
A) Auswahl der Immobilie: Die Makro- und Mikrolage der Immobilie ist determinierend für den Immobilienwert. Die Rendite durch die Vermietung muss mindestens 7,5% p.a. betragen. Eine Belastung der Immobilie, durch die Sicherungsgrundschuld, wird nur bis höchstens 50% des jeweiligen Marktwertes durchgeführt, um , im Falle einer Verkaufsverwertung der Immobilie, 100% der Einlagen wieder zurückführen zu können.
B) Kurze Festlegung: Die Kapitalgeber hat eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren und kann diese jeweils um 3 Jahre verlängern. Eine kurzfristige Liquidierung der Immobilie ist möglich.
C) Preis der Immobilie: Das Investment des Unternehmers wird mit Immobilien von guter Makro und Mikrolage abgesichert. Die Investmenthöhe bestimmt der Unternehemer selbst innerhalb der angegebenen Parameter. Man Investiert so zu einem hohen und sicheren Renditesatz mit einer 100% Absicherung des Einlagekapitals, ohne eine Eigenverschuldung.
D) Mietausfall: Das Risiko des Mietausfalls ist minimiert, da die Immobilie in fast allen Fällen nahtlos bei einer Kündigung weiter vermietet werden kann, da bei der Objektauswahl dieses berücksichtigt wurde. Ebenfalls müsste der Unternehemer bei Mietausfall kein Darlehen weiter bedienen.
Herr Uwe Erich Bennekemper Knopp führt weiter aus, dass für einen Unternehmer folgende Voraussetzungen für ein solches Investment in diese Immobilien Käufe gegeben sein müssen:
1. Die Immobilie ist eingetragen im Grundbuch und Katasteramt
2. Die Immobilie ist keine Gewerbe Immobilie.
3. Der Kaufpreis der Immobilie ist nicht höher als 50% des Marktwertes.
4. Rückkaufsrecht: Der Verkäufer ist bereit zum Verkauf, zur späteren Miete und Rückkauf, zu der Bedingung, dass die zu zahlende jährliche Miete mindestens 10% p.a. des Rückkaufspreises beträgt und das Rückkaufrecht erst nach 3 Jahren greifen
